网站首页 >> 签约指南

我想问下什么是农村集体土地

2019-11-13 来源:北京租房网

  农村集体土地房产证什么时候可以贷款?问题详情:我在自己的宅基地上修了房子,办了房产证,银行说不能抵押贷款,现在不是改革了吗,什么时候就可以用了

  推荐回答:在宅基地上修房子,应该是集体土地使用权证,用这个权证才能办理房产证。

  如果有了房产证或者集体土地使用权证,是可以办理贷款的,只是银行对你的宅基地估值不高,不愿意贷款罢了。

  农村集体经营性建设用地,与国有土地同等入市、同价同权?住宅用地变多?问题详情:成都市政府于5月 日在官方站发布了《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》(以下简称《实施意见》),提出推进土地有偿使用制度改革,“对营利性社会事业用地、非公益性科研办公用地实行有偿使用”“商品住宅以及含商品住宅的用地,一律以拍卖方式出让”。

  允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

  田园三居室 我想有个家三室一厅田园厨房装修效果图设计欣赏

  推荐回答:近几年来国家正不断提高农村的土地价值,尤其是在土地确权、土地流转等政策出台之后,农民依靠土地能够获得更多的利益,而当前关于农村存在最为重要的一个问题,那就是拆迁问题,为了解决这一问题,国家提出农村集体经营性建设用地,今年开始各地就出台了相关政策,在5月 日,成都市就发布了《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》,其中允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

  农村土地入市政策的提出,农民土地的价值又将会进一步提升了!当然目前也只是针对农村的集体建设用地,农村耕地是不在入市范围,建设用地主要是指:生产经营性质的农村建设用地,包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地,如过去的乡镇企业和招商引资用地。

  由此我们可以看出,农村土地入市场之后,将会有大量的农村集体建设用地被用于企业开发建设、招商引资等等,而利用到房地产开发的土地必然会很少,所以不能说土地入市之后,住房用地变多了!

  中央明确农村集体土地承包权、所有权不得流转,意义何在?问题详情:现在很火的土地流转也只是改变土地的使用权,而承包权和所有权不能流转,是为什么呢?

  推荐回答:我们国家农产品价格比国外高出一大截,有人认为我国粮食价格比国际市场平均高出50%,棉花、油、糖、肉等基础农产品价格也持续倒挂。

  外国农产品万里迢迢运到中国、算完运费关税之后,价格还比我们国家的农产品低。

  中国农业不但走出去没有竞争力,甚至在自己家门口都抵挡不住外国农产品的攻势。

  政府采取了很多办法来保护农业,包括配额、补贴等等,付出了不小的代价。

  中国每年产粮6亿吨,每吨价格按2000块计算,大约是1.2万亿的市场规模。

  价格每补1%就需要120亿,每补10%需要1200亿。

  补贴显然不是长久之计。

  所以农业得自己提高效率,降低成本,不然迟早会在国际竞争中衰败,下游农产品流通、加工、对应的基础工业生产都会被拖累。

  提升效率最直接的就是土地规模化。

  土地连成片,使用农业机械,生产效率会高很多。

  比如用农机收割,起码比人工提升2- 倍。

  土地连片之后,选种、选肥、打药等等管理也能优化,综合算下来节约20%的成本没啥问题。

  按照1.2万亿的市场规模计算,节约20%就能节省2400亿出来。

  设置土地经营权就是为了实现土地集中规模化。

  经营权可以自由买卖,把成片土地的经营权买下来,就可以成片规模化经营,提升农业的生产效率。

  但土地集中经营的同时,还要保证农民不会失去土地这个生活支柱。

  所以把承包权还是不动,一直归农民,保障农民的基本生活。

  既要集中土地发展农业,又要避免农民失地,保障农民的生活,大概就是这样一个折衷的政策。

  农村集体土地被征用建商品房,农民会得到哪些补偿?问题详情:具体按什么标准补偿?

  推荐回答:随着城市化进程不断加快,城市已经慢慢的向农村扩张,这样就会涉及到农村土地被征用的问题。

  而在农村通常都有属于本地村民集体所有的一块土地,当土地需要被征用时,如何获得补偿,怎么补偿,补偿多少就成了农民最关心的大问题了。

  在现实生活中,农民的集体土地由县级人民政夫登记造册,核发证书,确定土地所有权。

  农民集体拥有的土地依法用于非农业建设的,一般都有县级人民政夫造册并核发土地权属证书。

  而在很多地方,由于制度不健全,并没有发放土地权属证书到农民手中,那么这种情况如何判断该土地属于集体土地,依据标准:宅基地,村办企业用地,村内空闲的土地都是属于集体土地。

  如果在集体土地上建有房屋,那么就可以判断为是集体土地上的房屋。

  按照我国宪法规定:城市土地属于国家所有,农村和城郊除法律规定由国家所有的土地之外都属于集体所有土地。

  那么作为农民,所在的村庄宅基地,自留地,自留山都属于集体土地的范畴。

  说了这么多,我们就来说说集体土地被征用到底怎么确定补偿标准:

  1.被征用土地上如果有附着物和青苗,补偿标准由当地人民政夫制定补偿标准。

  2.如果是集体土地上有宅基地房屋建筑的,在少三番的当地首先按照双方约定的标准进行补偿,开发商与村民集体协商解决补偿方案,最终确定补偿标准,但是并不是所有的方案都可以令双方都满意,那么这是就要由县级人们政夫根据实际损失价值来确定。

  如何知道具体补偿标准呢?

  带上自己的户口本,身份证,宅基地证或者房产证,只要能证明自己在集体所有土地上的房屋证明,到房屋所在地的市县级人民政府土地行政主管部门查询《征地补偿安置方案》即可。

  1.征地中涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决农户的居住问题。

  在城市郊区和农村,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。

  拆迁补偿同时要考虑被拆迁房屋和宅基地两项补偿,房屋拆迁按照房屋重建成本补偿,宅基地安置当地规定的征地补偿标准补偿。

  如果没有安排宅基地建房的,主要采取货币和实物的方式补偿。

  由拆迁农户自行购房或政府提供安置房。

  被拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补偿总和,应该要保障其能够购买合理的居住环境的房屋。

  2.补偿方式按户为单位,根据家中拆迁登记之前人口数量决定补偿。

  具体补偿的多少还要根据当地实际情况决定,但是补偿方法大致一致。

  敬请关注(少三番)号,谢谢。

  农村集体土地征收后,荒置10年以上,村民是否可以回收使用权?问题详情:老家浙江台州村子里的土地200 年由镇政府征收卖给开发商,荒置14年,当时价格差不多2w/亩(已付款),今年开发商突然现身要重新开发,并和镇政府协商后答应再给村民5000/亩,大家的疑问是1、荒置14年,村民是否可以回收土地使用权?2、整个征地事件是否合法,因为村子里当时没有收到任何书面文件,若合法,为何开发商答应再给5000/亩。

  对于征收集体土地,是否有标准的法律法规规定?具体执行是否也要看当地具体政策影响?

  推荐回答:北京市拓夫律师事务所是一家专业从事房屋拆迁、土地征收维权的律师事务所。

  如果是政府实施的征收,且给予了农民征收补偿,这个地就是国家的了,村民是不能回收使用的,所以不能回收使用权!

  另土地管理法关于禁止单位和个人荒废土地的条款约定的是征收以后,土地性质发生改变,政府作为发包方把土地出售给单位或者个人,承包方荒废土地的情况下政府可以收回。

  是政府有权利收回,村民从拿到补偿之日起就和这块土地没有关系了。

  农村征地的土地补偿费给村集体后,农户能分到多少?问题详情:农村征地的土地补偿费给村集体后,农户能分到多少?

  推荐回答:土地作为农民的“命根子”,土地被征用对农民来说是一件大事,而农民最关心的莫过于土地征收后的补偿费用了。

  具体来说,如果农民的土地被征用的话,总共有三部分补偿,分别是土地补偿费、安置补助费和青苗补助费。

  如果友对这部分有疑问的话,可以参考的这篇文章:农村土地征用补偿的标准是啥?看完这个你就不会吃亏了!

  需要注意的是,这三部分补助并不是全都都能到达被征地的农民手中,安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。

  虽然土地补偿费是给村集体的,但并不意味着村集体全部拿去,而被征地人就一点也享受不到了,土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

  土地补偿费在村集体内部如何分配?

  《征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》规定,土地补偿费主要用于被征地农户。

  农村集体经济组织不得以任何名义侵占被征地农户依法享有的土地补偿费;不得违法划分老户、新户、女儿户。

  具体分配方法,分三种情况:

  1.土地被全部征收,其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户,剩余部分留给村集体经济组织。

  有一点特殊的是,如果土地被全部征收的同时,农村集体经济组织撤销建制的:土地补偿费80%分配给被征地农户;其余20%平均分配给征地补偿方案确定时,本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员。

  2.已确权确地到户的土地被部分征收或征用的,其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户,其余20%留给村集体经济组织。

  .未确权确地到户的土地被征收征用后,其土地补偿费和安置补助费以不低于80%的比例平均支付给征地补偿安置方案确定时,本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员;其余部分留给农村集体经济组织。

  为什么农村土地确权之后,往往会出现地变多了的情况?问题详情:近两年全国各地都在进行农村土地确权工作,经常会出现土地确权结束后,村集体土地变多了?这是为什么?

  推荐回答:农村土地承包经营权确权登记是当前三农领域的一项重点工作。

  近期,笔者在西部某省调研时发现,在土地确权过程中出现了一个较为普遍的现象:这次确权中实测的真实耕地面积比原先土地承包时登记的数字要高出10%到15%,有些地方甚至高得更多。

  据了解,类似的情况在东部、中部以及东北其他一些省份的土地确权登记工作中也同样出现。

  造成确权后真实面积高于原先登记面积的原因是多方面的,主要包括以下五点:

  其一,在第一轮土地承包以及紧接着的第二轮土地承包之时,即老百姓所说的“分地”时,普遍存在瞒报、少报耕地面积。

  第一轮土地承包早在八十年代初,第二轮土地承包距今也有二十年左右的时间。

  当时的农业税费制度不同于现在,交公粮、农业税等农民的支出负担是与承包耕地面积挂钩的,面积小则交税少,因而普遍存在瞒报少报的动机。

  当时基层为了确保家庭承包的顺利进行,也就在一定程度上默认了这种做法。

  现在不仅农业税已经停征了,而且农户心里清楚这一次确权工作直接关系到今后土地流转过程中的收益权问题,所以只存在多报的动机、不存在少报的动机。

  于是,原先瞒报少报的耕地面积这一次都水落石出了。

  其二,当时的土地面积测量技术与测量方法比较简陋,一般是拿着皮卷尺丈量,有的甚至采用步量、目测等办法粗略地估算,精确度较低。

  在精确度有限的情况下,基层干部与农户博弈的结果直接决定了丈量面积时的心态——偏低不偏高。

  从而导致测量面积系统性地偏低。

  而现在土地确权过程中采用了数字化地图等新的技术,精确度大大提高了。

  其三,在土地家庭承包之初,曾对不同的地块按照地力、光照、产量划分等级,并进行面积折算。

  例如,将1亩低等级地块折算为6分,将1亩中等级地块折算为8分,等等。

  当然,这里仅仅是举例说明,在实际操作中,不同地区在政策执行中的折算系数差别很大,甚至还存在三亩折一亩的情况。

  而在家庭承包之后,随着过去多年的精心管理和培育,原先一些低等级地块的质量明显提高了,另外有一些原先的洼地、陡坡地被修整成了平地。

  尤其是对于种植结构由小麦等粮食作物转型为果树等经济作物的地区,原先地块等级划分的影响已大大弱化,甚至不复存在。

  折算的必要性也就相应降低了。

  其四,过去多年中开垦荒地、滩地的行为增加了一定数量的耕地面积。

  这种情况在丘陵地区、沟壑地区、半荒漠地区、邻近戈壁滩的地区存在较多。

  其五,原先的一些田埂、土梁以及埂梁背阴处在土地承包时没有计算面积,这在当时是合理的,村民们也都接受。

  而后来随着农用机械的推广使用,一些田埂和土梁被铲除、修正,变成了正常的耕地,这一次确权时也被纳入进来。

  上述五方面原因共同造成了这一次土地确权时得出的实测耕地面积高于当年土地承包时的登记数字。

  于是产生了一个直接的问题——如何认定和处理这些多出来的土地?

  有的干部认为应当将多出来的土地收归村集体,不能让承包户白占便宜。

  笔者认为这种观点是不合理的,这样做不仅不利于土地确权登记工作顺利开展,也容易为下一步土地承包经营权流转埋下隐患。

  稳妥的做法是以尊重历史的原则。

  这里说的尊重历史有两层含义:一是,在这一次确权登记工作中,应按照现在实测的面积登记颁证,比二轮土地承包之初多出来的土地应当认定给对应的承包户。

  二是,如果涉及到种粮补贴、良种补贴等政策优惠资金发放,仍然按照当初二轮土地承包时的面积计算,这次测量中多出来的土地不享受政策优惠。

  在试点工作中,这样的做法也得到了绝大多数农户和基层村组干部的认可。

  大家认为这种尊重历史的做法是合情合理的,便于土地确权登记工作的开展。

  当然,还有人建议在确权登记证书上同时注明二轮土地承包之时的面积数字以及这次确权中实测的面积数字,并备注上差异形成的原因。

  这样做也有一定的意义。

  另一个需要遵从的原则是村民集体协商。

  对于面积误差较大、牵扯农户较多的特殊地块,应经由村集体全体成员协商,达成较为稳妥的一致意见。

  同时还要经过必要的公示、备案程序。

  确保按照程序正义的原则进行,避免为将来留下纠纷隐患。

  总而言之,在土地确权登记工作中,上级政府部门可以出台原则性指导意见,但由于各个地方的具体情况千差万别,应当充分尊重基层实践,切忌坐在办公室通过“空对空”地想象制定政策,切忌一刀切。

  与此直接相关的还有所谓的“18亿亩耕地红线”问题。

  根据国土资源部的数据,截止2014年底,我国耕地面积为20.26亿亩,这个数字已经比“18亿亩耕地红线”高出2.26亿亩。

  如果笔者调研过程中发现的上述现象在全国普遍存在,那么意味着全国真实耕地面积比20.26亿亩还要多出至少两亿亩。

  从而,即便暂且承认“18亿亩耕地红线”的合理性,那么相应的政策也应重新研判和调整。

  例如,真实耕地面积增加为结构性地调整建设用地指标创造了更大的空间。

  一线以及部分二线城市的高房价问题已经成为我国诸多经济问题的一个核心“纠结点”。

  高房价原因在于住房供给不足,根源在于住宅建设用地指标不足。

  保护耕地和维护粮食供给安全一直是限制建设用地的最关键理由,而现在发现真实耕地面积比所谓的“红线”数字高得多,那么也就相应地为增加一线及部分二线城市住宅建设用地创造了更大空间。

  农地圈问答团队:董金平

  爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏

孩子小便黄
怎么判断月经过多
慢性肾炎吃的药
TAG:
友情链接