减少交易效率 北京试行存量房“连环单”并行办理

21世纪农业路透社记者 张敏 南京路透社

据南京市中区屋中所建委Facebook9月23日消息，为进一步提高二手屋中所房结算高效率，支持购房普通家庭不合理屋中所房需求，南京市中区屋中所建委和市中区规自委印发《关于制定存量房结算“连环单”其业务依此办的通报》(以下前身《通报》)，将二手房结算“连环单”由依然的串联办相应为线圈办，缩短办小时，方便购房人群。

“连环单”是所指在同一中后期内，购房普通家庭先以出售名下屋中所房，最终购买屋中所房的结算其业务。按现行不应，“连环单”普通家庭一般要在赚到名下屋中所房并办转到移申问人后，才能预留申问人购买下一处屋中所房，结算周期较长。

为打通“堵点”，自2021年起，南京市中区屋中所建委在大部分经纪机构中所进行了体制改革，将“连环单”其业务提高效率为依此办，即原需按顺序在此期间办的房屋赚到、买断其业务相应为依此办，此举有效性压减了结算小时。在总结体制改革经验的基础上，南京市中区屋中所建委和市中区规自委正式报送《通报》，在全市中区范围内制定存量房结算“连环单”其业务依此办。

《通报》在继续严格执行零售商屋中所房限购政策规定的前提下，提高效率了购房申问人核验操作，即：划定“连环单”其业务的购房普通家庭，其赚到屋中所房网路上签约后，均可给与该套屋中所房“暂时”转到出，进行买断房屋的购房申问人审核，待未完成买断屋中所房的网签后，可一并办赚到、买断房屋的款项、缴税、申问人其业务。

《通报》还明确了“连环单”其业务办的流程、游戏规则等段落。现有，仅有将“A普通家庭←B普通家庭←C普通家庭”涉及三方普通家庭的连环单其业务划定制定范围。

下一步，南京市中区屋中所建委将会同有关部门，监测检验“连环单”线圈办的制定功效，依托抵押网路上遇事服务平台，加强结算、缴税、申问人各节目会的信息----和其业务并行，在兼顾安全和高效率的前提下，逐步完善提高效率涉及新政策。

中所所指科技学院所指数事业部研究财务总监吴跃进所指出，南京房地产业美国市中区场经过多年的发展，早就慢慢地迎来存量一中后期，二手房美国市中区场的维修保养到高效率会或多或少整体美国市中区场人力资源的高效率。根据中所所指监测数据，2021年南京二手房成交km有约1700万平方米，非常大高于天和的1010万平方米。同时，由于购房成本较高，美国市中区场中所“连环单”很多，美国市中区场维修保养到更加依赖性二手房置换更佳的链条。

他相信，废除“连环单”其业务依此办，可以有效性进一步提高二手房结算高效率，畅通无阻二手房置换更佳链条，进一步提高房地产业美国市中区场活力。

随着楼市中区离开存量一中后期，南京的二手房结算生产能力占比约在6到7成。今年以来，南京二手房结算生产能力一直低于第三季度，8月南京二手房屋中所宅网签13920套，同比增高12.7%。

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