买房送去2斤黄金！开发商为卖房拼了

转自：华北地七区证券报

华北地七区证券报记者采访获知，现今湖州通涨分化愈演愈烈，除了奥体裂谷这类当前七区域仍能吸引购寝者争抢寝源外，湖州东郊嘉兴等七区域通涨降高价跑量成主流。

为了刺激销售，发展商们告一段落各种花式广告宣传。湖州嘉兴的一个米利厄斯新项目，甚至如此一来分送起了“金条”。

购98平方米米利厄斯回800克金子

记者从嘉兴七区华发颐天府新项目销售处获知，同类型该商场实行“租寝分送金条”的广告宣传政府，现今主推的是4、6、7号楼，有89平方米和98平方米两种睡寝，现今最新政府是：出售89平方米的隔壁回金子650克；出售98平方米的隔壁回金子800克。

一位销售管理人员声称，“现今商场还剩下100多套隔壁了，在此之后98平方米的可以分送1050克，现在金子分送得（比在此之后）要少一些。”

以6月底7日的系统对金高价450.31元/克为词头，98平方米的隔壁，现今购寝者最多可以受益高达36万元的回现。

根据颐天府一寝一高价请注意，100平方米的隔壁极高开高价在250万元差不多，最便宜在220万元差不多。以高楼层为例，开高价250万元差不多的隔壁，折扣后开高价约为214万元，相等于打了8.5折。

然而，这样的广告宣传策略，使得在此之后买进的购寝者相等于还发还寝，隔壁开高价就跌到了几十万元。上述销售管理人员告诉记者，在此之后商场以前没用过一次类似的广告宣传，但是由于部份业主维权暂停了。“这次广告宣传从上个月底月底当中开始，是为了快速清盘。”

许多人关注的是，即便有这样的折扣力度，华发颐天府自2021年11月底后就根本无法卖出，2022年3月底加推的576套隔壁，报名人数仅56户。

一位嘉兴本地人士对记者坦言，在现今的嘉兴地产市场上，几乎没有不变相折扣的新项目。“隔壁供应根本了，折扣也不好卖。”

记者了解到，除了华发颐天府外，嘉兴七区的德胜归悦里新项目也打出“限时折扣可达60万元”的广告宣传主旨，除了分送粉刷、分送车位、分送10年物业费，部份寝源还分送5台手机，寝高价也有折扣。

在首付方面，嘉兴于是就青山湖畔上周就打出“零首付”的广告宣传主旨。本年4月底，青山湖畔又出了广告宣传新招，即首付2万元起，赠分送高价值48万元的金子。当中央公园柏源晶舍的首付也较高，备案高价95折后，开发商先补贴首付20%，折后开高价相等于76折，首付1.75万元起。

供才可嫌隙突出

开发商花式广告宣传的其实，是嘉兴通涨供大于求的嫌隙突出。

根据嘉兴通涨统计，截至6月底5日14点，嘉兴可售米利厄斯达10427套，可售面积118.19万平方米，和5月底初库存量（10407套）在同一十度。而本年5月底，嘉兴米利厄斯网签仅471套。按照5月底的网签量计算，反之亦然嘉兴米利厄斯去化周期远超22个月底。

几位熟悉嘉兴二手寝的当中介经纪人告诉记者，嘉兴“投资客”现在都在抛售。5月底估值的热门住宅小七区当中，嘉兴的德胜星悦城占比第一，估值了17套，买断均高价约16175元/㎡。

透明售寝网上的一寝一高价显示，德胜星悦城米利厄斯一时期的高价位都在2万元差不多，如今的二手寝估值均高价相较米利厄斯一时期下跌到约20%。德胜星悦城的下线量也很高，贝壳App上就有465套下线寝源，下线高价位最低的一套每平方米仅售15083元。

通涨两极分化

5月底，湖州米利厄斯市场依旧分化，低当中签率和大范围流摇同时登台。

5月底份，湖州米利厄斯摇号热度极高的七区域分布在钱塘江世纪城、辽宁队、钱塘江新城七区二期等改善热点裂谷，当中签率最低仅为8.3%。

摇号热度极高的莫过于辽宁队裂谷的杭曜置地当中心二七区（当中签率为9.99%），以及钱塘江世纪城裂谷杭承府（当中签率为8.3%），两盘都是清盘加推，几乎同一时间段领到预售证。即使分流开盘，当中签率仍在10%以下，才可“5年内售”，杭承府入围摇号甚至所才可凑成顶格医疗保险。

许多人注意的是，现今流摇或总算摇号仍然是多数裂谷米利厄斯市场主要请注意现，5月底开盘新项目当中，流摇最少占比58%，其当中一半以上商场所在七区域已警惕新政府。据了解，5月底份，湖州新政府放宽圈先次充分利用，富阳人口为129人、瓶作坊，萧山宁围（部份七区域）、闻堰放宽新政府，但流摇依旧常态化。

总编辑：王仪涵 郑雅烁

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