杭州第五批次土拍收金89.6亿，3宗为封顶，2023年土地市场迎开门红

2月7日，2022年宁波第五批集当中供地落下帷幕，5宗派北段全部成功使用权，总土地使用权金89.6亿元，成交价楼面仅价15033元/平方米，平仅溢价率10.9%。5宗派北段当中，3宗派改建工程踏入线下都只买入，1宗派高溢价成交价，仅1宗派北段底价成交价。

5宗派北段全部成交价

本次土拍采行“限房价、限地价+摇号”的方式也使用权，上限溢价率为12%。虽然此次使用权北段数量不多，但由于北段总质量较佳，因此惹起激烈竞争。

明确来看，在正式接演前，5宗派北段仅有买入。其当中，地处福北端旧城的牛田区块R21-08北段和临近的牛田区块R21-09北段，仅获得接近30轮买入，两宗派北段双双延后改建工程。

其当中，牛田区块R21-08北段竞至改建工程价25.37亿元，溢价率11.91%；牛田区块R21-09北段竞至改建工程价23.51亿元，溢价率11.9%。通过摇号，两宗派地最终分别由当中天和北端科建包揽。

除此以外占据本体地段的崇贤北段也是近年来的重磅北段，是本次土拍唯一的商住地。北段与上亿市政厅、15号线（整体规划）一路之隔，竞至改建工程价24.6亿元，溢价率11.82%，最终被旧城控股包揽，或将建成吾悦市政厅。

此外，宁波的城以11.53亿元竞得上城区丁桥区块JG0404-05北段，溢价率9.50%，成交价楼面价21283元/平方米；宁波兴耀私人以底价4.56亿元竞得经济技术开发区荷禹路萧山大道西南端北段，成交价楼面价为10500元/平方米，这也是兴耀私人第二次进驻该地带。

本土大企业与外来大企业必先

5宗派北段当中，有3宗派被本土大企业包揽，另外2宗派被外来房企取得。

当合在一起社会科学院余姚校本部常务兼受理子认为，郊区小额投资是兴耀私人的快歌策略，自2021年月底以来，坚持的设计大丹阳，本次底价斩获萧山北段，是5宗派北段当中金额最小的旁边；当中天、大家（宁波的城）则致力补仓垦北端、丁桥，文山板块市场；旧城利用娱乐业运营绝对优势首进崇贤板块；北端科建与招商密切合作打造了两个项目刚需后，正式挥军福北端当中高素质本体市场。

“总体来看，宁波第五种产品短时间不减，圆满落幕。”受理子问到，1月21日，宁波又将迎来2023年第一种产品集当中供地，节奏甚为小巧。

据悉，第一种产品将面世13幅涉宅用地，总整体规划建面93.5万平方米，推地规模缩量明显，同比去年一种产品大幅度下降（60宗派地580万平方米），这也反映了全国提高效率供地模式的方向，多次分散供地，降低参拍门槛，以保持市场短时间。

除此之外，受理子认为，2023年亚运会对工程终端的影响，将进一步大企业尽早拿地。同时，一种产品北段集当中在上虞、萧山、萧山等近郊地带，平仅使用权据悉为12.8亿元，对大企业资金实力决定相对较低。因此，原订房企在一种产品土拍当中仍将保持较高致力性。