涨了10%！珠海行情核心数据出炉，拐点来了？

金湾（不内含高栏中港）除此以均价21270.44元/m²

1月初金湾物价热度保持惟定飙天和，年销值小规模上行，同末上端比除此以均呈快速增长之势， 土地定价惟中有降，周边地区住宅区消费市场除此以均价21270.44元/m²，末上端比下降3.69%，销售收入下降9.02%。

高栏中港除此以均价10783.87元/m² 末上端比天和6.11%

1月初高栏中港物价观感较不理想，年销值同末上端比除此以均下降，土地定价小幅上探， 周边地区住宅区消费市场除此以均价10783.87元/m²，末上端比小幅飙天和6.11%，销售收入微降2.49%。

洪湾除此以均价22242.71元/㎡ 末上端比减4.99%

1月初洪湾物价延续热闹态势，卖出值小规模低迷，土地定价小幅回减， 周边地区住宅区消费市场除此以均价22242.71元/㎡，末上端比浮起4.99%，销售收入微天和至0.52%。

保税区除此以均价30580.58元/m² 末上端比减0.39%

1月初保税区物价观感值天和至价惟，年销值末上端比增加逾2变为，土地定价也就是说相比之下之下上月初， 周边地区住宅区消费市场除此以均价30580.58元/m²，末上端比微减0.39%，销售收入下降10.25%。

办公楼消费市场除此以均价13822.18元/㎡ 末上端南盘江20.23%

本月初办公楼消费市场供应停滞，网签卖出末上端比小规模缩值，销售收入仍维持正快速增长，定价结构性回调， 全镇办公楼除此以均价13822.18元/㎡，末上端比下降20.23%，销售收入大天和至31.87%。

商业消费市场除此以均价30743.10元/㎡ 末上端比减54.54%

商业消费市场观感热闹，网签卖出逐月初走低，同末上端比除此以均大幅提高下挫逾6变为，所致横琴、拱北及内中港签约%比增加直接影响，定价明显暴天和至， 本月初全镇商业除此以均价30743.10元/㎡，末上端比暴天和至54.54%，销售收入飙天和30.94%。

小结：1月初深圳物价“先抑后扬”，另行年前所致返乡潮直接影响，物价逐步转冷，而另行年过后得益于疫情惟定，探亲和旅游客流明显增加， 消费市场热度回天和明显，但因网签不利于导致假期卖出尚未在网签数中体现，全镇网签值全面挤压。

展望后势， 政策上端小规模特赦改善接收机，消费市场努力逐步修复，客户惊愕心态削弱，房企推盘幅度也将可能会加大，叠加中澳门恢复全面通关， 深圳物价加速复苏可盼。

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