山东放大招！全面推行二手房交易“带押过户”，餐饮业人士解读利好

记者 刘云鹤

2月5日，聊城省政府网页发布《关于促使经济加快恢复发展的若干国策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”国策清单（第二批）》（所列原称“《若干国策措施》”）。其中提到全面推行二手房买入“带押名下”申领模式，优化二手房买入流程。国策的推行有着怎样的背景？对聊城的二手房美国市场来说意味着什么？对卖方又有着怎样的利好？

上次8月，临沂在全市率先大受欢迎二手房“带押名下”，随后全市不不算郊区跟进。久违半年，聊城全面推行该国策，合富辉煌（中国）聊城公司总经理许传明认为，此举适度活跃聊城的二手房美国市场，但更主要的起着在于精简了老百姓抵押二手房的过程。之前老百姓在买入二手房时，卖方必须先结清原银行利息，查验抵押发还申领，然后才可申请查验二手房名下的集中于申领等，卖方不仅要在申领机构和银行之间往来于多次，所才可的等待时间周期也才会很久，不算则十天半个月，多则一个月以上。而“带押名下”只才可要“进一个窗口，提交一套材料，查验一次该公司”，将查验等待时间压缩到1到3个工作日办结，真正实现了让数据多跑腿，老百姓不算跑腿。

另外，增大了卖方的买入门槛。比如，过往商家想把后院卖上来，才可要筹措大量的收益先把原来的银行股票美国市场还上来，然后才能变更产权申领等，意味著较大程度上提极高了二手房买入的难度，也减少了抵押二手房的门槛。而实施二手房”带押名下”不用先赎回原来的房贷就可以完毕买入、发放新利息，新利息发放的同时也完毕了原利息的结清和房产的买入名下。

许传明认为，这个国策的转化成也是基于租金相对的大背景，如果放在前些年租金快速上扬的阶段，即使不能“带押名下”，也不是情况。

他举例，比如原来的房主50万买的后院100万去卖，哪怕他原来有60%的股票美国市场利息也才才可要还银行30万，富二代的人首付30%给原房主，就不才可要卖房人先另外寻觅过桥收益。而这几年租金相对，房主100万买的后院110万卖上来，甚至100万卖上来，那么富二代人的首付就很难把原来房主的股票美国市场款给遮盖上来。这个时候就才会面临两个情况，要么富二代的人首付拿的极高一点，另外一个就是通过第三方金融，找一些过桥的利息收益临时周转一下，这说是给卖方减少了经济负担。

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