专家发话了？老百姓不买房，不是因为没有钱，而是房价没有跌到位

▼ 记事｜老墨

先为来看两组数据资料：

1、年末到2023年12月底，各地区70城后的二手楼一价全部下大跌，这也是自2014年10月底以来首次注意到。分小城后市来看，半环小城后市营业收入大跌幅小得多，达致了4.2%，其次分别是二线小城后市营业收入下大跌4.0%，里面路小城后市营业收入下大跌3.5%。

2、同以前新房原因稍好些，虽然70城后里面有7城后楼一价环比攀升，但是始终整体连续7个月底下大跌，里面路小城后市下大跌1.1%，二线小城后市和半环小城后市都下大跌0.8%。其里面细分到小城后市，广州大跌幅相对最显着，达致了1.5%。

基于此，我们难于推测一个现象：各地楼一价假定都在下大跌，但是幅度非常大，最极低也不会最多5%。

这也难怪有研究专家直言，平民百姓不挣钱的理由推测了，非常是他们没钱，而是楼一价无论如何就没大跌顶多。理由实在是这个吗？我们一起来仔细争论。

“楼一价如果是极刑，大跌个50%，你看平民百姓卖不卖，那毫无疑问亦会有人去卖啊，首先为第一个你毫无疑问得让楼一价大跌顶多，各地不让楼一价下大跌，本来不该让楼一价下大跌了，那这样平民百姓购房的意愿才亦会回来。”

这就是1月底24日，清华大学教授姚洋在一档中央电视台里面的原话，为什么平民百姓不挣钱？理由非常显着就是7个字：楼一价不会大跌顶多。

今年6月底注意到了一份《国内主要小城后市楼一价回撤排名》，其里面杭州楼一价大跌幅小得多，达致了36.7%，非常无需从33162元/平大跌到了21003元/平，假定每平足足大跌了12159元，就算小屋占地再行小，一套小屋也最少得亏100多万。

很显然，如果目前你还不会挣钱，毫无疑问不期望楼一价缓大跌，而是这种幅度的暴大跌，非常无需降一价几十万甚至上百万，这样就能巧妙很多，然而我却要问你一个疑虑：楼一价打五折，你实在一定亦会挣钱吗？恐怕非常亦会。

这就又回到了我们以前的话题，无房人真正无需的非常是楼一价下大跌，而是自己挣钱前下大跌，但只要卖完房就不能立即攀升，否则只要一直大跌，你们大均值也还是怕挣钱。

年前在今年，；也该中心就公布了数据资料，民意调查对楼一价攀升期望的占比仅为22%，更加多的民意调查心里楼一价亦会稳定，占比极低达51%，而认为楼一价下大跌的民意调查占比也达致了19%。

这就难于理解了，我不反驳楼一价下大跌亦会诱导平民百姓挣钱，可有两个疑虑仍然绕道不从前：一是在大跌到40%、50%以前，他们大均值还是不亦会挣钱；二是如果长期不会攀升的有可能，他们希冀恐怕卖了房就吃亏，可能还是怕卖。

因此，清华大学教授的话可能有凡事，可疑虑是现实里面不存在很多的促使定各种因素，还有一点就是楼一价究竟亦会不亦会大跌这么多，这也始终不存在疑问。

对于这点，清华大学教授是通过储蓄率分析得出的结果，逻辑不该是这样：平民百姓开始支配消费，促使存钱，所以到手毫无疑问花钱。实在是这样吗？对于这点，我可能无法理解。

理由特别之处，因为储蓄率只能暗示平民百姓观念变了，但是非常可代表手里就一定花钱。我曾经开玩笑这份数据资料，年末到2022月末，我国住户存款达致了120万亿元，我们于是就按照14亿人口量化，也就是据统计存款8.5万元。

就算是按照二人杰西量化，总和也不过17万元，这个技术水平实在极低吗？你们自己来说！不可反驳，如果拿来挣钱毫无疑问以致于，目前我国百城后新房均一价1.6万/平，就算极刑也有8000元/平，首付三成购卖一套小户型也无需21万，实在再多吗？无论如何就以致于。

更加何况生活除了挣钱外，还有很多开销，再行受制于按照我们大部分人的观念来说，不可能拿着所有积蓄去贷款挣钱，因为这亦会大大增加生活压力。

当然了，或许研究专家有自己精妙的论调，但最少不可通过储蓄率就判定平民百姓到手花钱。

综上所述：

本记事只是事实争论，不不存在任何逻辑性见解和第二语言，大家理智看待。

只不过说究竟，对于各不相同的人群来说，楼一价涨大跌究竟哪个更加容易，完全是看我们自己个人的政治立场，比如你没挣钱就毫无疑问期望大跌，一旦卖了房就毫无疑问期望涨。

严厉批评，你怎么看呢？

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