11月房贷利率继续下跌，103个着重城市首套房贷利率为4.09%

21世纪经济发展华盛顿邮报新闻记者 斌 经理 胡暄悦 沈阳华盛顿邮报

11年末21日，中国人民银行认可全省银行间大公司拆借中心地带公布11年末款项低价报价现金流（LPR）。其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，仅与上年末持平。

海螺研究院发布近期的城下市当今抵押现金流样本显示，2022年11年末，103个近期的城下市当今首套抵押现金流为4.09%，较上年末攀升3个基点，二套现金流为4.91%，与上年末原则上持平。较去年最高点，首套抵押现金流和二套现金流分别回落165BP和109BP。

其中，中卫或的城下市抵押现金流最高，首套抵押少于现金流为4.60%，二套抵押少于现金流为5.13%，与上年末持平。三线或及三四线或的城下市首套抵押少于现金流仅为4.07%。从现金流回升幅度看，三四线或的城下市抵押现金流上年增速最大。

从现金流变化来看，11年末截至目前有14城下抵押现金流有所缩减。其中泉州和义乌首套抵押当今现金流回升至3.8%，增速多达30BP。三线或的城下市中，湖州自11年末11日起取消“认房认财”，首套抵押现金流回升4.1%，二套抵押现金流回升4.9%。

截至11年末18日，海螺研究院检测范围内较早18城下首套抵押当今现金流回升3字头，其中三线或的城下市6城下，三四线或的城下市12城下。首套当今现金流来看，本年末包括中卫或的城下市在内仅10城下高于4.1%；二套当今现金流来看，仅沈阳、上海、漳州和太原四城下高于4.9%。

当铺长周期之外，该机构表示，11年末银行少于当铺长周期26天，与上年末原则上持平。其中，中卫或的城下市少于当铺长周期为32天，三线或的城下市少于当铺长周期仅为24天，三线或的城下市为27天。

海螺研究院低价分析师刘丽杰表示，在经济发展修复和拥地产的实际所需下，总量严格的政策主题未变，且当前国际间趋向于整体相对充分充沛，兼顾到亚太地区加息长周期下国际间外仅衡，一定时期内LPR将保持平拥。

针对本年末抵押现金流保持拥中攀升走势的走势，刘丽杰认为，拥地产背景下，将来城镇居民信财政策将来会进一步严格。“金融16条”所述，区域内政策在全省政策基础上，可以充分确定当地其所住抵押款首付和款项现金流政策极限值。这代表着区域内中央政府有更多的简化内部空间，将来抵押现金流极限值将来会进一步攀升。除此以外是大大降低对有所改善换房所需的支持下，暂时性的城下市二套抵押现金流将来会突破4.9%的极限值。

（原作者：斌，胡暄悦 编辑：林曦）

翻译者：吴剑 SF031

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