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贷款时间越长越好到底有什么说法威武

2020-03-20 来源:北京租房网

贷款指南:公积金贷款和商业贷款有哪些区别

随着房价不断的上涨,愈来愈多的人选择贷款买房。通常,售楼员会和购房者说贷款有公积金贷款和商业贷款两种选择。很多没有经验的朋友就会不知道选哪一个好。那末,公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?申请商业贷款要注意哪些问题呢?

1、公积金贷款和商业贷款有哪些区分?

1、贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例不同

一样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

3、贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户以后审核贷款。

4、审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

6、使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

7、审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

二、申请商业贷款要注意哪些问题呢?

1、向银行提供的资料要真实

购房者在申请个人住房贷款时,银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对个人来说,应当提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息,进而夸大自己的经济能力,极有可能致使在初期还款时产生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为捏造,会使得借款人的信用评级大大下降,影响到自己的贷款申请。

2、资信状况良好

如果征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

3、了解还款方式

日常生活中,常见的还款方式有两种:等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。如果你有足够的还款能力,尤其是贷款初期,采取等额本金适合,因为还的总数会少,也就是利息会少很多;如果你是等额本息贷款,又有提早还款打算的话,那较好在贷款前期还,这类方式还款利息多,后期提前还款不划算。

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